本文作者是渣打银行宏观研究部
中国房地产市场被部分人士看成是全球经济最大的风险来源。令人惋惜的是，独立的房市数据较少。除住宅销量和新开工面积统计之外，我们很难评估房市目前状况，以及开发商在购地和降价等方面将采取哪些计划。
我们开展的渣打季度开发商调研就是尝试填补当前这一空白的努力。2014年六至七月间，我们采访了全国六个城市，包括杭州、兰州、保定、佛山、黄石和南充，共计30位地产公司高级经理，并设计了一份共计52个问题的调查问卷。答案汇集了他们对当下中国房市的所见所闻及近期前景的预期。
多数受访开发商为小型、未上市的房企。
我们此次房市调研的主要发现，房屋建设活动仍在放缓。开发商面临房屋销量不振、融资成本上升等问题。
土地市场仍在降温。城市拍卖地块数量正在减少，且计划增加购地的开发商数量较
少。住宅销量仍在下降，尽管开发商开始降价。
许多受访开发商所在城市的房屋库存正在上升。开发商正提供小幅降价优惠，但同时预期未来六个月房价不会显著下跌。
近几个月开发商融资环境持续紧张且似乎趋于恶化。尽管如此，目前开发商违约现
象仍不普遍。开发商期待房市政策进一步放松，尤其是放宽融资约束。
最近一期渣打中国开发商情绪指数(CDSI)，该指数基于我们对30家大陆开发商的定期季度性调研，出现显著下降。我们的房屋库存指标暗示若房屋销售持续低迷，库存水平或将持续上升。
我们认为此次调研结果表明，中国房地产行业最艰难的时期还在前方。
（本文经过文字编辑修改）