本文作者为世邦魏理仕，全球最大的商业地产服务公司(按2012年的营业额计算)
目前，国内个人投资者及机构投资者总体而言资金相对充裕，但可供其选择的国内投资渠道有限。
面临国内外信贷环境差异、人民币升值及金融危机后海外资产估值处于相对低谷等因素，中国个人投资者、房地产企业及机构投资者在最近几年不约而同地将目光投向了海外房地产市场。
中国个人投资者近年来热衷于海外房地产投资，其主要动机已由传统的移民及子女教育延伸至资产保值及增值。
根据中国当前可投资资产超过一千万人民币的高净值人群的资产规模估算，未来或有1.1万亿人民币投向海外房地产市场，约占个人投资者人群可投资资产的5%。
在投资目的地方面，以美国、加拿大、澳大利亚等为代表的传统移民及留学首选地，由于兼具市场容量大、物业价格相对较低且鲜有限制海外资本投资本地物业的政策调控记录等优势，预计将会成为一定时期内中国个人投资者进军海外的主流选择。
在机构投资者方面，尽管自2012年下半年中国保监会开放国内保险资金海外投资及房地产直接投资以来，尚未有获正式证实的案例出现，但预计拥有大量低成本资金的国内保险机构投资海外房地产的成功案例指日可待。
一方面，在2012年获准进行海外及房地产直接投资之前，中国保险机构通过购置自用兼出租、自建自用、项目参股、合组公司及直接购置等形式在国内房地产直接投资方面已积累了一定的经验。
另一方面，保险资金，尤其是寿险资金，具有资金量大、成本低、偿付周期长的特点，与成熟市场的商业物业所具有的增值潜力大且能够获取持续稳定现金收益的特点不谋而合。据估算，未来或有约144亿美元的中国险资将投向海外房地产市场。
中国主权基金已开始尝试房地产直接投资，试图从估值相对较低的海外核心物业投资中获得资产增值及长期稳定的租金收益。截至2012年底中国主权基金规模已达14,900亿美元，居全球之首。
尽管中国主权基金成立时间相对较晚，房地产投资经验也相对欠缺，但纵观近10年来全球主权基金的投资流向及房地产累计投资额度，对比其他主要国际主权基金的现有投资组合，同时结合近年来中国主权基金在房地产直接投资领域的积极表现，我们认为，未来中国主权基金的海外房地产直接投资活动将会进一步活跃。
在投资目的地方面，鉴于亚太区优质商用地产的可投资物业规模仍相对有限，世邦魏理仕预计短期内中国机构投资者的目光将集中在投资回报稳定的核心投资物业，比如国际门户城市的优质写字楼物业。