记言迅：中国“鬼城”并非仅由供应过剩造成

答：商业地产市场已经沉寂了有一段时间了，但仍将稳定向前发展。写字楼市场更多地是由供需关系所推动。在某些地方比如上海陆家嘴，高质量物业仍然处于匮乏中。

问：那住宅市场呢？

答：正在缓慢恢复中。考虑到最近中国股市的动荡，很多投资者认为住宅市场仍然是安全赌注。所以我们并不担心住宅市场会出现缺乏投资的情况。尽管目前很缓慢，我们仍然认为住宅市场会继续增长。

我认为产能过剩或者“鬼城”的出现并不是投放入市场的公寓数量的问题，而是它们定位不准的问题。

很多项目位于非常偏远的地区或者低线城市，那里基础设施不健全、需求不振。一旦基础设施建设到位，一些“鬼城”还是能够重获新生的。

关于记言迅（David Ji）：
记言迅是全球房地产咨询机构莱坊（Knight Frank）大中华区研究咨询部门主管。他拥有超过18年的研究咨询经验，曾在安永和戴德梁行工作，领导过许多研究咨询项目。