香港房地产第二嫉妒整体投资市场气氛回暖，除了录得整幢物业买卖外，租赁需求亦持续，其中以写字楼及工厦需求最为显著，地产服务和资讯公司世邦魏理仕最新发布的研究报告显示。
第二季度香港商业地产交易明显反弹，市场不乏大手成交。超过一千万美元的商业地产，交易总金额高达260亿港元，按季上升150%，截至今季度全年总额高达364亿港元。写字楼资本价值维持平稳，市场缺乏分层单位供应，尤其于核心地点，业主更愿意接受全栋物业洽商。一线街铺价格则于2014年第二季按季下跌3%。仓库物业由于空置率极低及供应极少，预计该市场将受策略性投资者追捧，令价值继续攀升。
政府政策令炒家数目减少，为用家及长线投资者带来真正投资的机会。预料第三季的投资环境将渐见明朗，具升值潜力或重建机会的物业最受投资者追捧，世邦魏理仕表示。
“近日市场上出现一些备受注目的大手买卖，加上交投增加，预期将带动2014年下半年投资市场的气氛，”世邦魏理仕香港、澳门及台湾资深董事总经理施怀德说到。”然而，因为双倍印花税政策仍在，而且借贷市场仍然紧缩，成交量则将难见明显升幅。对投资者来说，2014年上半年市场情况较2013年为佳。加上沪港通将于2014年第四季出台，将为香港银行及金融业带来强心针。”
香港写字楼租赁市场于2014年第二季继续放缓。整体净吸纳量降至18,750平方呎净楼面面积，至今上半年为174,150平方呎。租赁需求持续疲软，二线地区租金连续四个季度下跌，至今上半年为下跌1.5%。
中资公司对核心商业区租赁需求将维持强劲，料年内小型至中型写字楼空间最受追捧。花旗集团近日买入One Bay East东翼，支撑大型金融机构买入写字楼空间作长线自用的趋势，这景况在缺乏大型单位供应下将持续。
商铺市场方面，整体核心区铺租较第一季下跌0.3%，乃2008年后首次下跌。铜锣湾区的铺租自2009年来首次下跌，按季下跌0.6%。一线街租金按季下跌1.4%，反映业主租金议价态度变得有弹性。然而，租金跌幅只限于非核心区。一般零售需求则未见明显跌幅。
市传将有新政策控制内地旅客到港，以及削减20%的内地访客数目，纵然有关措施尚未落实，但已显示内地旅客需求的转变。零售商现正因应消费者的转变，积极推出优惠及主攻低价品牌市场。