尽管近几年较大规模私募房地产基金募资数额大于规模较小的基金，但后者往往表现更优，研究公司Preqin的一份研究报告显示。
2005年至2011年间开始进行投资的规模小于5亿美元的全球私募房地产基金已发布的中位回报为5.9％，而规模超过10亿美元的基金回报仅为2.3％。
此外，新任基金经理表现普遍优于经验较丰富的同行。就2005年至2011年募集资金的基金而言，首次和第二次管理基金的基金经理已发布的中位净内部收益率（IRR）为5.8％，而管理过3至7只基金的基金理经理仅达到4.9％。
“这可能是多种原因造成的。管理较少数量基金的基金经理可能在进行投资时更加灵活，而且新公司更有动力去证明自己的价值，”Preqin的实物资产产品负责人Andrew Moylan表示。
近年来募资金额趋于集中流向规模较大的基金。规模在10亿以上的私募房地产基金募得2013年募资总额的56％，而2012年仅占募资总额的29％。
没有单独的数据显示亚洲或中国房地产基金的情况。