本文作者为渣打银行研究部经济学家王志浩和申岚
逾200个中小城市的房地产市场活动状况是决定中国房地产行业的关键。尽管我们能够看到中国30个较大城市的房屋建筑、交易、库存的数据，但由于相关数据十分有限，了解200多个中小城市房地产市场未来动向的难度较大。
近期传来内蒙古鄂尔多斯和江苏常州等地楼市崩盘的消息，但这类城市具有多大的代表性仍未可知。我们通过对有限的可用数据进行分析，尝试了解小城市房地产市场的状况，并得出以下的结论。
普遍看来，中小城市的房地产市场状况并不像鄂尔多斯那样糟糕。由于中小城市房屋销售复苏程度弱于大城市，房屋库存水平似乎没有下降。与此同时，很多中小城市的房地产开发商正在购入土地，这表明他们仍相对看好房地产行业的前景。
中国的房屋供给问题或许主要集中在二线城市。”城市越小，库存越糟糕”的说法显然不成立，至少就30个大城市的数据而言是这样。
在中国650多个设市城市中，其中约有300个城市推动着全国住宅房地产市场。如此庞大的基数，各种情况都有可能发生，包括像鄂尔多斯那样的情况。
然而，除却个别的”鬼城”以外，中小城市整体情况仍然较有弹性。部分城市的库存仍然居高不下，这将使那里的开发商担忧。然而，土地市场活动表明开发商们拥有足够的现金和信心购进更多土地。可售住宅面积表明中小城市的房地产市场动态整体上保持着稳定。
（本文经过文字编辑修改）