五月房价上涨 央行降息两难

五月中国房价进一步上涨,70个中国城市中有69个城市的房价相比去年出现增长。而四月只有68个城市房价出现上涨。有五个城市,包括北京,上海,厦门,广州和深圳,房价在五月出现两位数增长。

在一份研究报告中,野村证券表示房价的上涨是由一季度充裕的流动性造成的。野村证券指出中国房价和广义货币供应量M2有延后关联的关系。因此,未来房价的走向取决于中国未来的货币政策。

野村证券预测中国央行在短期内将不会采取任何举动。央行将更加关注中国经济当中的金融风险,因此将不会冒着进一步催生资产泡沫的风险而降息。央行将至少等到7月中旬二季度经济数据出炉后再重新衡量货币政策。

其它银行,包括澳新银行,则持相反意见。澳新银行认为名义利率和房价没有任何直接关系,并指出虽然中国的现有利率居全球最高行列,但中国房市仍然热力不减的事实足以证明两者并无太大关联。

澳新银行相信中国人民银行需要降息以刺激中国疲弱的经济。降息将不会引发房地产市场更多的投机行为。相反,澳新银行表示降息将能够减少热钱的流入,进而帮助房地产市场降温。

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